虽然北京市政府搬迁通州的消息尚未核实，但全北京已经开始涌动出“向东看”的强烈势头。在最近的一个月内，通州房价再次突破三万元大关。而紧邻通州的廊坊市“北三县”，也成为众多工作在北京的购房人群的新选择。

根据易居智库提供的数据显示，最近一个月（6月8日至7月8日），燕郊楼市均价上涨一千元；大厂楼市均价也站稳在7000元/平米以上，月成交量更冲击17万平方米，较去年同期翻了三番。

“大厂现在仍处价格洼地。”易居智库研究总监严跃进认为，后续燕郊等潜在区域购房者或转向大厂，这或使得此类区域的投资价值直线上升。

京津冀协同 助飞“北三县”

实际上，关于北京市政府搬迁通州的说法已经在坊间传闻了十余年，而今年随着政府通告的出现终于坐实。结合京津冀协同发展规划的出台，北京外扩的传言也显得越来越真切。

紧邻通州的廊坊市“北三县”成为这一轮宏观红利的最直接受益者。作为被京津冀三地环抱其中的廊坊，被河北省看做是打造环京津增长极的战略突破口。

河北省省委书记周本顺曾在廊坊市调研时表示，“河北打造环京津增长极，廊坊是战略突破口。”他特别要求北三县，“更要精心谋划，统筹考虑，千万别把这块地方给浪费了。”

廊坊“北三县”实际上指的是三河市、香河市和大厂回族自治县。其中，燕郊最为北京购房人所熟悉，它隶属于三河市，距离北京市中心直线距离33公里;大厂县位于燕郊的东南方，西隔潮白河与北京市通州区相望;香河则距离稍远，接大厂县境，距离北京市中心45公里。

随着各种利好的刺激和区域楼市的回暖，今年燕郊房价再度水涨船高，成交均价站稳万元以上位置，同样距离较近的大厂成为北京CBD年轻人购房的绝佳选择。而华夏幸福等有先见之明的品牌房企，也早已在大厂布局，把握先机试图拔得北三县全面腾飞的头筹。

很显然，大厂成为“北三县”的全新增长点的事实已经箭在弦上。

燕郊饱和大厂准备接棒

最近十年，燕郊楼市可以说是北京市场的风向标，北京楼市的异动都从燕郊先行，而在这十年中，燕郊因承载了太多北京客户的居住、投资需求，开始接近饱和。  

然而目前通州概念板块活跃后，燕郊也明显受到利好影响。“但也会因为催生一波房价泡沫。”严跃进认为，对于大厂来说，从目前的去库存周期看，去库存周期是低于6个月的水平的，市场去化总体较好。需要注意的是，目前大厂的新增供应量并不多，库存也较2014年同期有所下跌。而且相对来说存量楼盘的供应是乏力的。背后的趋势判断有三点。第一、房价有继续抬升的空间，而且泡沫程度是比较低的。第二、后续燕郊等潜在区域购房者或转型大厂，这或使得此类区域的投资价值直线上升。

“燕郊楼市在前些年已经有所透支。”首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池曾对记者表示，京津冀一体化虽是大势所趋，但要变成现实，还需要很长一段时间。燕郊目前只是靠地缘优势、价格优势吸引了一部分北京的刚需与投资性客户。

严跃进表示，虽然从目前来看燕郊和大厂的两个城市的规划态势并非同一量级的，但后发优势也有不同。对于燕郊来说，很大程度上承担了一些购房能力较强群体的需求，所以在限购政策、以及燕郊房价看涨的情况下，此类区域购房情绪比较大。但反过来持续攀升的房价，也构成了城市区域投资的风险，会增加居住成本，这是值得警惕的。而对于大厂来说，则投资和购房规模相对小，部分是受到燕郊房价涨势太快的影响，而选择到大厂进行购房的。但大厂恰是一个价值洼地，因为房价总体上偏低，而且相对竞争力是不大的。

大厂蝶变   成交量价齐升

从易居智库提供给我们的数据可以看到，2014年8月，大厂区域的成交面积仅为65648平方米，到今年的6月，成交面积达到168279平方米，相比之下，成交面积增长比例达168.28%。在成交火爆的同时，值得注意的是，大厂区域的库存量出现下滑态势，截止7月7日，大厂的库存量仅为828898平方米。

在整体楼市不断升温的背景下，成交的不断攀升与供应的持续下降，将很有可能让大厂楼市面临供不应求的状态。

在对这一新兴区域走访时，记者发现，大厂县的新楼盘主要集中在大厂县城、夏垫区域、潮白河区域，主要在售均价为7000元/平方米左右，这距离去年同期均价已经上涨了2000元/平米。

“大厂香河本身也具有地理位置的优越性，再加上越来越多的开发商在这两个地方开发，可供选择的房源多，房价又低，其楼市发展潜力很大。”伟业我爱我家分析师孔丹对媒体表示，随着北京直通河北的地铁线和城铁线的建设和开通，大厂和香河的房价也有着较大的上涨空间，“未来房价涨到什么程度不好说，估计会比燕郊稍微低一些。”

孔丹表示，目前大厂、香河不仅仅是北漂年轻一族的选择，“很多北京的中老年人也开始将目光投向了这两个地方，为自己退休后的生活做规划，” 孔丹认为，未来10年北京将出现大的人口迁徙，“在市中心奋斗了一辈子的中老年人会选择到远郊去居住，而目前在远郊奋斗的年轻人未来有相当部分会搬回到北 京城区。”

实际上，众多业内人士都认为，目前燕郊、大厂、香河、固安、涿州等在承载北京购房者的住房需求的同时，应该重点发展医疗、教育、交通等基础 设施，“在这些购房的北京上班族其实生活中有很多不方便，真正实现两地一体化已经喊了很久了，现在交通上已经看到了实际的动作，但医疗、教育要实现真正的 一体化还需要做出很多努力。”孔丹讲到。

在走访中，记者发现，围绕大厂潮白河工业区集中了一些品牌房企开发的大盘，就目前形势看，这里将成为大厂配套、产品最为成熟和优秀的区域。其中，最为火爆的项目要数华夏幸福开发的孔雀城湖韵澜湾。

“至少9成客户，都倾向选择湖韵澜湾。”在人头攒动的湖韵澜湾售楼处，销售人员告诉记者，在大厂区域，该项目的优势是比较明显的。

拥有多年深耕北京周边区域的华夏幸福，深谙北京周边购房客群的需求和心理，将湖韵澜湾打造成一个配套齐备的综合性楼盘，项目共31栋住宅楼，还包含4栋商业楼和1栋3层幼儿园，不仅能全面满足入住业主的基本生活，还让项目更具升值价值。

此外，作为上市企业，重视口碑和服务的华夏幸福还将一贯的贴心服务继续升级，每天安排10辆豪华大巴在不同时段免费载客往返国贸和大厂两地。

据了解，湖韵澜湾项目预计在近期入市，预售户型面积为75平米一居室和88-125平米两-三居室，将目标锁定在首次置业以及刚性改善型客户，直指周边及北京的巨大刚性需求市场，产品质量高，定位精准。。

业内人士认为，该项目的此番入市，将很有可能在火爆的大厂楼市再次填薪，并刷新区域成交量和成交价格的记录。