随着人口数量的不断增长, 人口密度也逐步上升，北京核心区人口密度已达到23953人/平方公里，人口密度之高前所未见。在这个僧多粥少的帝都，房价也早已超出大众购房者能承受的范围。

北京市政府搬迁通州 大厂备受青睐

北京市政府搬迁通州的传闻持续喧嚣已有5-6年之久，直到2015年终于尘埃落定。由于受到京津冀一体化的影响，基础设施、公路和轨道交通的一体化，也在加速推进。最近记者陆续走访河北省廊坊市燕郊、大厂、香河、固安等地楼市时发现，在北京市政府搬迁以及北京房价持续上涨的影响下，看房、购房者普遍增多，整体正持续价格上涨，预示燕郊、大广等区域在内的京东楼市正强势崛起。

在京津冀同城化的持续推进中，距离北京较近，已具备产业基础的廊坊“北三县”成为率先发展的生力军。目前三地在通信、医疗、教育等方面已有进行同城化尝试的重大进展。而在“北三县”中，燕郊、香河已日渐饱和，而具备生态、产业和区位优势的大厂则最具实力。

随着北京市政府东迁政策利好消息的敲定，带动了京东地区的高速发展。在一定地域范围内，城镇密度大的地方，城市群发展速度可能更快。按照这样的逻辑分析，京津冀地区未来城市群形成的空间、速度优势非常明显。住建部政策研究中心主任秦虹曾向媒体表示。北京市周边的、和北京市有距离优势、地缘关系紧密的地区直接受益于北京产业转移和功能重新布局，比燕郊更低的人口密度，使得大厂在“北三县”中具备更强的发展潜力。

燕郊人口高度聚集下的问题  谁有能来接棒

过去几年中，工作在北京、住在燕郊已经成为了不少人的生活方式。但对于他们中的大多数来说，选择燕郊更多的是一种无奈之举。人口大量聚集，燕郊在交通、医疗、教育等方面存在的问题也被暴露出来。

公交拥堵，交通压力难缓解，北京的功能疏解外溢给河北带来的冲击比较大，比如交通的压力。近10年来，作为北京的“卫星城”，河北燕郊为首都分流了大批人口。然而，北京往返燕郊的11条公交线路、2000班次，日输送乘客12万人次，依然难以满足30余万上班族的每日往返。京通快速路被这每日往返的30万人压得喘不过气，早晚高峰的堵车是家常便饭。燕郊很多公交车在早高峰发车最密集的时候，不到一分钟发一趟，但是排队的人还是相当多。102国道本来是七八公里的路，拥堵的时候能堵上两三个小时。甚至不少市民和网友纷纷反映，太不方便了！没有系统的公交站点、无法准时发车、末班车收车时间太早，如此情况，燕郊已是持续已久，问题突出。

在教育方面，燕郊目前状况也是不堪重负。在北京上班、居住在燕郊的有二三十万人。现在燕郊的教育面临的压力非常大。当地每年小学生增加2000多人，初中生增加1000多人，每年要新增2000人的教育容量，才能满足这个需求。但由于区域限制又无法建设更大规模的学校。一个小学班级，学生多的时候有80多人，有的甚至达到90人，这样的班级规模意味着教师很难全面照顾到所有的学生，教育质量不免堪忧。在教育配套上也是捉襟见肘，教室里挤满了学生，从校舍到卫生间的配置都不足以满足如此庞大的学生数量，拥挤的条件下很容易存在各种安全隐患，作为学生的家长，大部分人对此现状十分担忧，却无能为力。

人口高度聚集的情况下，燕郊暴露的各种生活弊端，不禁更让人感叹“谁又能接棒燕郊，成为人们的宜居宜家之所呢？”

占据天时、地利、人和 大厂吹响集结号

在燕郊的东南方向，大厂西隔潮白河与北京市通州区相望；香河则紧挨大厂，距离北京市中心45公里。大厂拥有潮白河和湖区水系，丰富的生态绿境资源，能够提供一个较为健康的生活居住条件。大厂潮白河工业区地处国贸正东30公里，地理位置得天独厚，距北京CBD仅半小时车程，北京七环连接至此。从区域位置来看，大厂地处京津冀城市群的中心地带，具备“半小时进京起飞，一小时下卫出海”的交通优势。

在“大北京新规划蓝图”中，大厂潮白河工业园区位于京东发展轴与东部发展带的交汇处，依托京津冀整体发展态势，工业区确立了现代装备制造业、现代服务业两大产业方向，合理规划了现代装备制造业产业区、现代服务业产业区、滨河综合产业区、城市核心区四个功能区。

2013年8月16日，中国国际电视总公司与华夏幸福基业股份有限公司在河北大厂举行签约仪式，拟打造国内知名的高新影视文化科技产业园。依托大厂潮白河工业园区，地处国贸-定福庄传媒走廊延伸区，与央视新台址遥相呼应，距离北京CBD仅为30分钟车程。在CCTV以及BTV东迁后，北京传媒产业从节目制作、大型活动策划、广告传媒、教育培训，到影视经纪人、传媒金融投资服务等行业的庞大传媒文化产业都将转移至东部地区。同时让大厂高新影视文化科技产业园区在人才、资本、技术、平台、政策以及服务等要素都具有其他项目不可比拟的优势。

而逐步完善生活配套，更让大厂极具投资魅力。北京东部大厂潮白河工业区的廊坊潮白河喜来登酒店作为第一家国际五星级酒店进驻大厂。扩大其品牌在中国的酒店布局，续写品牌传奇。而北京五中分校签约，将完善大厂教育配套，优质师资队伍，与北京同步，与国际并行。众多门户公园、潮白河滨河公园、五环公园、运动公园、大厂书画院、民族文化宫等等，京东独一无二，将天然生态绿境揽在家门口，让健康生活更加精彩。未来的大厂必将是一个产业发达、公司云集，居住环境优美和谐的梦想之城。

有数据统计,2011年年末,燕郊辖区总人口45万人,其中城镇常住人口25万人,城镇化率80%,另有流动人口20万人。而现在粗略估计流动人口数量早已翻番，据悉目前燕郊总人口已超过60万。交通拥堵，就医难、上学难等问题层出不穷。而与燕郊只有一河之隔的大厂，目前总人口仅11.49万人，其中回族人口2.5万，各大知名企业纷纷争相进驻大厂潮白河工业园，不断完善的周边配套设施，大厂必将强势崛起，接棒燕郊。

目前京东大厂不仅仅是北漂年轻一族的选择，很多中老年人在针对退休后养老宜居的规划也更偏爱于选择京东郊区居住。得益于其纯天然的生态环境，便利的交通，齐全的生活配套设施，大厂将成为这一部分购房者的首要选择。京东大厂占据天时、地利、人和，天然的生态资源，无疑将成为京东宜居标杆。